吉林市房价2019年走势 吉林市房价暴涨原因

　　吉林市的房价在整个吉林省的地级市中是比较高的，吉林市房价每天都在上下波动，近期小编听说吉林市房价会一来一次暴涨，导致很多想买房的业主在想着买房了。今天小编带来了吉林市房价2019年走势最新消息，一起来就揭秘吉林市房价暴涨原因有哪些。

　　一、吉林市房价2019年走势行情

　　据房天下数据研究中心统计，2019年8月30日吉林市商品房成交共46套，总成交面积4858.49平方米，各区域具体数据如下：

　　船营区成交13套，成交面积1106.6㎡；昌邑区成交13套，成交面积1338.71㎡；丰满区成交16套，成交面积2007.76㎡；龙潭区成交2套，成交面积178.18㎡；高新区成交2套，成交面积227.24㎡，乡镇成交0套，成交面积0㎡。

　　2017年5月，吉林市新建商品房成交均价5466元/平方米，环比2017年4月的5427元/平方米上涨了0.71%，同比2016年5月的5129元/平方米上涨了6.57%。

　　上市房源：1664套、环比下降13.73%

　　2017年5月：5193元/平方米，2017年4月：5166元/平方米。

　　上市房源：1522套、环比上涨6.85%，

　　2017年5月：5479元/平方米，2017年4月：5337元/平方米，2016年5月：5127元/平方米。

　　二、吉林市房价暴涨原因

　　1、人口

　　当前，国内城镇化进程如火如荼，说白了就是拆老房子，建高楼，然后划入城区。这样一来，很多人，尤其是在城市周边郊区的，会被迫融入大都市圈中。还有一部分则是主动从农村前往城市打工。这些就形成了人口迁移的名列前茅阶段，即人口从农村向城市迁移，且这个阶段主要以加工贸易、中低端制造业为主（很多农民工进城务工）。

　　2、土地供应

　　一方面都市涌入大量人口，另一方面，每次城市房价暴涨，地方政府都要收紧住宅用地的供应，因为你不可能把所有的住宅都用来满足外来务工人员。这么一限制，土地供应就少，而需求还在增加，房子供不应求，房价不涨才有鬼呢。

　　3、财政制度

　　刚刚上面说了，土地供应紧缺是导致房价上涨的主要因素之一，但为什么会紧缺呢？因为土地建设用地不像咱玩模拟城市游戏，想怎么开发就怎么开发。城市要扩张，你首先要得到住建部、国土资源部拿到批准后的用地指标。也就是说，城市的居民新增多少，你才能相应地得到多少土地。所以地方政府会想各种办法吹大预期人口规模，像建设XX新城、建设最宜居城市、高新技术产业园等等。可是，全国这么多城市都需要审批土地，这审批的速度哪里赶得上人口增长的速度，所以这又回到了最开始的人口因素了。

　　4、其他因素

　　货币超发导致房价上涨，这个原因引起过很多争议，但个人觉得这也算是一种次要但不容忽视的因素之一。在过去相当长的一段时间里，M2增速远远高于GDP增速，也就是说印钱的速度比生产商品的速度要快，你想啊，人们手上的钱越来越多，买商品绰绰有余，那肯定要个找地儿投资，房子于是就慢慢变成了投资品种了。随着后来越来越多人买，价格自然上涨，涨的越多，买的就越多，从而更加助涨。

　　以上就是关于吉林市房价2019年走势的最新消息，如果业主了解过很多吉林房价走势最新消息或者吉林本地资讯，敬请关注齐装网。

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